校园春色 又是学区房闹的! 蜗居“神盘”荣丰2008果然卖出“豪宅价”
校园春色
荣丰2008大部分户型的面积为二三十平方米，记者走进其中一栋楼，为三梯27户，密度很高。
荣丰2008大部分户型的面积为二三十平方米，记者走进其中一栋楼，为三梯27户，密度很高。
在如今也曾全面豪宅化的北京楼市，8万元/平方米的高端模式比比王人是，然则也有一些位于市中心的老模式，在最近一两年间成交火爆、成倍加价，领有了高端项目的“身价”，但是却只可为业主提供最基础的居住需求，从而成为不少购房者口中的“神盘”。其中，位于西城区广外大街的荣丰2008就是典型代表。
这究竟是一个如何的模式？为何价钱会连番高潮？项目的居住感受如何？本周三，记者来到这一“神盘”进行实地看望。
探问：小户型为主，等电梯花3分钟
荣丰2008，位于北京西二环外，天宁寺立交桥隔邻，相近金融街、西单等商圈。小区里大都的房屋是20-30平方米的小微户型。熟识该项目的吴女士回忆，2002年，她被模式“首付3万，月供700元”的告白所眩惑，二期“相配男女”主要推30平方米傍边的单层小户型，她很心动。2003年，她又在房展会上看到该模式，其时是三期，其时案名造成“相配空间”，居品也造成小复式了，不外也很少有树立面积跳跃40平方米的户型。“那时北京很少有这种小户型公寓，而况相配男女、相配空间的名字很新潮，眩惑了不少年青东说念主。”
“这是北京最老的几个LOFT模式之一。”一位资深房地产东说念主示意，以今天的行径来看，荣丰2008在户型想象、小区配套等方面存在好多的问题，不外由于是住宅居品，因此领有70年产权也算是这一项目的一大亮点。
跟着北京城市中枢区的握住外延和居住理念的握住升级，这一初建于2001年前后的小区也迟缓呈现老态。记者探问时发现，小区仅有最低界限的物业作事，楼说念内灯光黯淡、墙面密布小告白；园林枯竭措置、多种天下配套法子老化。险些在老少区存在的问题在这里也都很宽绰。而其中一栋为三梯27户，也让恭候电梯成为在此居住业主的常态。记者鄙人午三点傍边时体验了一趟，在并非电梯使用的岑岭时段，等一部电梯也需要破耗3分钟傍边的本领。
阛阓：二手房成交单价已近8万元
然则就是这么一个小区，其单价也曾接近以致跳跃了城区部分新入市的高端住宅价钱。小区内21世纪不动产一位二手房牙东说念主告诉记者，这里的房价现时也曾接近8万元/平方米，而况还在握住高潮。比如，一套36平方米傍边的平层公寓，本年年头业主准备以200万元最先校园春色，而现时这一屋子的价钱也曾高潮至248万元，单价接近7万元/平方米。
“这还算是低廉的呢。”据这位牙东说念主线路，小区现时的均价已接近8万元/平方米，比周边的二手房都高一些，不外这也临幸子的户型关相关。“因为小区中有大都房源是LOFT户型，使用面积可达40-60平方米，而房本面积只消30-40平方米，因此在数据上看，会显得这一小区价钱较高。”
而记者也从链家网了解到，界限本年6月，荣丰2008小区成交均价高达7.9万元/平方米，与其处所的广安门外商圈的二手房成交均价为5.9万元/平方米，从单价上来看，已大大超出商圈平均成交价钱，以致比近期在南四环开盘的高端改善模式首开华润城的单价还要高。而从历史涨幅来看，前年7月时，荣丰2008小区成交均价为5.5万元/平方米，广安门商圈均价为4.4万元/平方米，其涨幅也跳跃商圈平均水平。
同期，从成交量上来看，最近一年来，荣丰2008的成交量也大增。据链家网统计，从2015年7月到2016年6月，荣丰2008的最高月成交量为90套，最低月成交量32套。而周边与之体量相近的远见名苑小区，6月份成交均价6.9万元/平方米，近一年来最高月成交量仅26套，最低月成交量6套，两者差距雄壮。
“一个月90套的成交量在这一类楼盘中算是相配雄壮的了。”一位链家商圈司理向记者示意，一般像荣丰2008这一体量的模式，平时成交量为每月30套傍边。
在线播放火爆原因：低总价入读名校
那么，究竟是什么原因使得荣丰2008在二手房阛阓上成交居高不下，价钱节节攀升的呢？
“买这个模式二手房的东说念主，好多都是冲着西城学区房来的。”据模式隔邻链家地产的一位牙东说念主示意，这一区域如若按照现时的学区画片，对应的是北京小学天宁寺分校，距离模式约1公里。而小区周边更是有北京十四中、八中、十五中、宣武番邦语实验学校、铁路二中、西城番邦语学校、北师大附中实验学校等着名中学，因此深受家长们的醉心。
同期，由于荣丰2008的户型面积小，因此就算单价较高，但如若从总价来看，仍然比周边大多数模式低廉。关于家长们来说，依然不失为以最小的本钱取得西城学区资历的一种方式。“按现时的策略，学区房毕竟是论套来讨论，因此这种小户型的学区房实际上更受家长的迎接。”该牙东说念主证据。
实际上，不啻荣丰2008，学区房关于房价的推升作用相配较着，比如位于东二环外的广渠门商圈隔邻，2014年时该区域的二手房价在3万元/平方米露面，而由于“教改”等新政，这里的一些老旧小区造成家长心目中的学区房，房价在两年间也翻了一倍多，如今价钱也曾达到7万元/平方米。
记者昨天从链家网挂牌房源信息发现，荣丰2008有160多套房源在售，其中20多套LOFT小户型的报价也曾跳跃10万元/平方米。
■ 教唆
小户型学区房或存策略性风险
“爱怜天地父母心。这些学区房都是父母为了孩子不吝重金买的。”前述链家地产牙东说念主向记者示意，现时大多数学区房是存在一定的泡沫的。“学区房是受到房地产策略和学区房策略的双重影响，不冷漠进行投资。同期，家长照旧在条款允许的情况下来研讨购买学区房的事宜，如若条款不允许，也不应强迫。”
除此以外，购买小户型的学区房简略还会存在更多的策略性风险。比如前年广州越秀区书记了新的招生策略，其中有一条：“购买30平方米以放学区房，又非惟一居住地的，孩子将被统筹学区。”这意味着，在越秀区买30平方米以下的学区房毫意外旨。
诚然现时北京尚未有哪个区采取这么按面积分别学区的策略，不外小户型学区房也的确存在着这么的策略性风险。一朝策略有变，很可能之前附加在学区房上的泡沫便会闹翻，关于思要依靠学区房投资的客户，需要多加考量；而关于购买学区房只为孩子上一个勤学校的家长们，更需要老成。
“神盘”小档案
2001年4月，荣丰2008推出24小时售楼处，开售房源。按照其时的媒体报说念，这一小区主买通顺社区观念，配备篮球场、足球场、攀岩、滑板公园等体育法子配套，不外记者日前探问时并未在模式中看到相应的配套法子。有媒体统计，其时该模式售价7000元/平方米，不外按照媒体东说念主回忆，其时该项目的单价在五六千元傍边。
2003年 荣丰2008二期“相配男女”开售，
有而已骄气其时售价约为7600元/平方米。
2004年、2005年 模式二期赓续入住。
2008年 荣丰2008模式收场，全面入住。
2015年7月 荣丰2008二手房成交均价为5.5万元/平方米
2016年6月 荣丰2008的二手房成交均价高达7.9万元/平方米校园春色。(采写/照相记者 陈禹铭)