暴力小说 中国阔绰者在好意思国现款收购房产 懂中语成中介标配
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顽强的购买力可能成为中国房地产开发商的“撒手锏”
字据英国商场探望公司Dealogic的数据，中国企业或个东说念主在国际房地产来往范围从2011年的5.47亿好意思元猛增至2012年的18.6亿好意思元。本年相比高出的一个变化是，好意思国房地产业的中国投资者正在从个东说念主购房向房地产开发商鼎新。现时，万通“中国中心”在纽约世贸中心的“新家”行将启用，鑫苑置业在纽约威廉斯 堡的住宅楼口头将在年内动工，刚刚收购了好意思国第二大院线AMC文娱控股公司的大连万达集团，也在为投资好意思国房地产商场“作念作业”。
懂中语成为不少纽约地产中介的“标配”
学堂在线中国房地产开发商仍是运行紧锣密饱读地在好意思国商场布局，其中在纽交所上市的鑫苑置业旗下的好意思国公司得胜地霸占了纽约住宅项打算开发权，引起彭博社、《华尔街日报》等宽广媒体缓和。据贵府显露，该公司已在纽约布鲁克林区威廉斯堡以5420万好意思元竞得8547平时米土地，是中国房地产开发商第一次孤独在好意思国开发一个进军的住宅口头。
从出境旅游到挥霍阔绰，中国在阔绰排名榜的位置备受国际商家缓和。字据全好意思房地产牙东说念主协会发布的讲明，2011年3月至2012年3月，国际投资者在好意思国购房金额共计820亿好意思元暴力小说，来自中国买家的投资逾越90亿好意思元，较2010年高潮了89%，来自中国的买家已踏进为好意思国房地产的第二大投资群体。
顽强的购买力可能成为中国房地产开发商的“撒手锏”。有分析东说念主士称，中国阔绰者在好意思国现款收购房产，对好意思国房地产复苏作念出了十分进军的孝敬。当今懂中语简略粤语成了不少纽约房地产中介的“标配”，不管是租房、买房，如故生意地产齐有中国买家的身影。
欧阳默先生是纽约照看人公司Rockwood的董事长，协助网易、百度[微博]、阿里巴巴[微博]、鑫苑置业等完成了多笔在好意思融资业务，而且是鑫苑这次在纽约威廉斯堡开发项打算生意照看人。他在采纳本报记者采访时说，好意思国的住宅口头是下一个投资热门，尤其是在华东说念主辘集区或领有优质学区的旧金山、纽约、洛杉矶等地，要是有40%以上出售给中国买家，口头就算得胜了，而作念到这少量并不贫乏。由中国房地产商开发的住宅，要是在住房打算及环境遐想上更合适中国东说念主的使用风气，并完善考中餐饮、失业或购物等附进设施，对当地华东说念主存在一定的引诱力。
与当地生意团队斥地配合联系十分必要
好意思国房地产正在复苏，但仍处于低谷。全好意思房地产牙东说念主协会最新数据显露，本年2月，好意思国现存房屋销售和价钱仍保握在健康复苏区间，仍是投合12个月呈现同比高潮。纽约房地产经纪照看人王芸对记者说，相对好意思国其他方位，纽约的房价受到金融危境的冲击相对较小，领有哥伦比亚大学、纽约大学等一流学府以及寰球金融中心华尔街，不管是投资外侨、留学准备简略生意投资齐十分保值，不错说是中国地产商投资的最好选定之一。
在鑫苑竞标得胜后，口头隔邻土地价钱不断攀升，不少好意思国公司也运行在周围晓谕开启新口头。欧阳默先生示意，中国地产投资好意思国，不仅要给与“中国模式”，也要给与“好意思国模式”，而且需要均衡两种模式。中国在好意思国房地产界领有广泛机遇，现时好意思国房价仍处于较低时代，中国领有20年的房地产开发素质，立足这个商场的要津在于寻找领有素质和明白中国文化的好意思国团队。
欧阳默说，关于房地产行业来说，若因何较低的价钱，拿到一块好的土地，同期赢得税收减免等优惠，需要顾及各层面的配合联系。在商界得胜莫得程序化模式，但又有好多“土产货化”模式可循。每个买家齐但愿拿到“尚未在市面上公开出售”的好来往，但事实上，好多一手一脚干涉好意思国商场的中国投资者拿到的齐是好意思国公司“挑剩下”的口头，是以与当地生意团队斥地配合联系十分必要。
成本运作是中国房地产企业干涉异邦商场的进军方法，欧阳默称之为“华尔街作风的金融工程”。他说，中国企业需要学习运用债务融资等融资计策将利润最大化，这不仅不错增多在好意思国的收益，还不错将素质带回中国和各人其他成本商场。
“采纳法律监督和全面法律保护至关进军。”欧阳默说，中国企业“走出去”的每一步齐要与当地的法律步调、生意风气和文化相契合，这么智力走得更稳、更远。